医学講座

テナントリスク2016

　毎日、私の院長日記を読んでいただきありがとうございます。
　Googleで【大同生命札幌ビル建替え】を検索すると、
　とうとう私の院長日記、
　大同生命のリスクが一位になりました。
　2016年1月6日の突然の電話。
　大同生命の言い分は、
　この秋、長くても年内の立ち退きを希望。
　どこの世の中に、
　正月明けに突然、
　秋まで
　長くても今年いっぱいで出て行け
　…と言われて平静でいられますか？
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　大同生命からの宣戦布告に聞こえます。
　俺は大金持ちの大同生命だ、
　おんぼろのお前のビルを買ったぞ、
　建て直すから出て行け！
　大同生命ＨＰに社長さんの言葉が載っています。
　当社は、より多くの企業経営者・個人事業主のみなさまを様々なリスクからお守りするため、経営者を取り巻く環境変化等を踏まえた商品の開発・お客さまサービスの向上に取組んでおります。
　代表取締役社長　工藤　稔

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　NHKの朝ドラあさが来た、
　主人公の白岡あさが大同生命の創立者です。
　私だけではなく、
　コンタクトオフビルで働くテナントの従業員さんも、
　とても不安に思っています。
　たくさんの方が、
　この院長日記を読んでくださっています。
　私は正直に、
　相手方からの通達をすべて公表しています。
　立退き料も相手方からの提示額の通りです。
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　相手方には、
　強力な弁護士さんがついています。
　不動産業を営む人には、
　お金と
　立退きがつきものです。
　いかにお金をかけずに、
　上手に立ち退かせるかが腕の見せどころです。
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　私がAMAZONで買った、
　相手方弁護士の今井和男さんが書いた本を読みました。
　おもしろい事例が載っていました。
　【テナントリスク】
　退去交渉は、
　建物が老朽化しているから退去せよとの一点張りで、
　一方的かつ強硬であったことから、
　（店子の）態度は、硬直化していた。
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　まさに大同生命不動産部の事例です。
　将来を予見するかのように、
　相手方弁護士さんが本に書いてあります。
　興味い解決策です。
　担当者は、改めて丁寧に説明することに加え、
　建替え後の物件への入居を認め、
　その際の賃料においても優遇し、
　また、休業補償をすることなどの提案をすることができた。
　…と書いてありました。
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　何度も言いますが、
　私が求めているのはお金ではありません。
　診療の継続です。
　私には、
　患者さんを継続して診療する責任があります。
　コンタクトオフビルで働く店子の従業員には、
　自分たちの生活があります。
　美容室が無くなって、
　また新しい職場を見つけて、
　また新しいお客さんを見つけるのは、
　とても大変なことなのです。
　テナントリスクで竣工が遅れないように、
　一日も早く新しい診療所と店舗を見つけてください。