医学講座
札幌都心のビル開発_ヤマ場迎える
今日は2026年1月5日（月）です。
9連休のお正月休みだった人たちも、
今日から仕事始めです。
北海道新聞の記事です。
札幌都心のビル開発、ヤマ場迎える 今後5年で6万坪の新規供給 2000年代最大
札幌都心のビル開発が、今世紀最大のヤマ場を迎える。今後5年間の新規供給面積は6万200坪（約19万8600平方メートル）で、2000年代では群を抜く規模だ。オフィスを中心に高級ホテルや商業施設も開業予定で、街の景色も経済の動きもひと味違う札幌になる。ただ、行政から多額の補助金が入るプロジェクトも。恩恵が誰にどこまで行き渡るかも問われる。
■アーバンネット札幌には高級ホテル「ハイアット」も
今年完成予定で最大は、北海道庁に近い「アーバンネット札幌リンクタワー」（北1西5）。NTT都市開発（東京）が建て主だ。施工不良で工事は異例のやり直しとなったが、6月の完成へ外観はほぼ仕上がった。
26階建て。1階は市民が使える広場で、大型スクリーンでスポーツ観戦や音楽鑑賞もできる。17階以上は米ホテル大手ハイアットグループの高級ホテル「ハイアットセントリック札幌」が入る。NTT都市開発の田畑善基・北海道支店長は「ワクワクがてんこ盛りの場所になる」と話す。
札幌駅前通沿いには4月、13階建ての「THE VILLAGE SAPPORO」（北2西3）が竣工（しゅんこう）する。開発を手がけた不動産運用会社いちご（東京）は、半導体関連産業などのオフィス需要を見込んでいる。
■北海道ビルヂング後継ビルも30年度の完成射程
オフィス仲介大手の三幸エステート札幌支店などによると、札幌市内の26～30年のオフィス新規供給面積は、21～25年（4万2100坪）の4割増し。今後5年間の単年での最多見通しは、28年の1万9300坪だ。
大半のビルは商業施設やホテルを併設した複合型だ。27年には南2西4に19階建ての札幌ダイビルができる。家電量販店大手ヨドバシホールディングス（東京）を中心に大型施設をつくる札幌西武跡（北4西3）は28年、高層階に外資系高級ホテルが入る「道銀ビル跡（大通西4南）」は29年にそれぞれ完成する。
路線・都市間バスターミナルが入るJR札幌駅南口（北5西2）は30年度の開業を目指す。22年に閉館した北海道ビルヂング跡地（北2西4）の後継ビルも、30年度の完成が射程に入っている。
■「天神ビッグバン」の福岡並みの成長軌道に乗るか
新築ラッシュは過剰ではないのか。三幸エステートの滝口恵貴・札幌支店長は「空室率は2～3％台で推移しており、オフィス需要は幅広い業種で活発だ。新築の大型ビルに道外企業を誘致できれば、経済が盛り上がる契機になる」とみる。
道外では、福岡市が都心の天神地区で「天神ビッグバン」などと銘打った大規模開発を実施。21～25年は札幌の3倍のオフィスが供給された。目下、天神地区の空室率は8％台だが、大口の募集が埋まりつつあり、市全体では適正基準の5％を下回る4％台。賃料が下がる傾向もないという。
■巨額の補助金が入る事業も 公益性の追求欠かせず
ただ、札幌の再開発を巡っては歓迎一色ではない。市内の40代女性は「私の収入では高級ホテルもブティックも縁がない」。実際、昨秋開業した外資系ホテルには、1室の利用料が1泊約45万円もする部屋もある。
再開発ビルの多くは容積率緩和などの恩恵を受けている。札幌市に提出された事業計画によると、札幌西武跡など3案件への国と市の補助金は計1200億円超だ。
ビル開発各社は災害時に避難所として開放するなど、公益性を高める工夫をしている。札幌のまちづくりアドバイザー、白鳥健志さんは「市民主催のイベントなどにビル内外の場所を提供すべきだ。運用に市民の目が加われば、東京などのビル街にはない独自の魅力が生まれる」と提言する。（牧内昇平、山田一輝、有田麻子）
（以上、北海道新聞より引用）
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道新の記事にあったように、
「私の収入では高級ホテルもブティックも縁がない」です。
昨秋開業した外資系ホテルには、
1室の利用料が1泊約45万円もする部屋もある。
1泊45万円の部屋には泊まれません。
泊まりたいとも思いません。
オークラ札幌の跡地は駐車場のままです。
どうなるのかなぁ～？
大きな地震や事故がなく無事に工事が進んでほしいです。
