医学講座

オフィス空室率（2016年8月札幌）

　平成28年9月9日、北海道新聞朝刊の記事です。
　オフィス空室率13カ月連続低下　8月の札幌
　オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京）札幌支店が８日にまとめた８月の札幌市中心部のオフィス空室率は、前月比0.22ポイント低下の3.94％だった。解約の動きが少ない状況が続いており、低下は13カ月連続。現在の集計方法になった2001年12月以降で最低を更新した。
　全５地区のうち、「南１条以南地区」のみ、小規模オフィス（33平方メートル前後）の解約が影響し、空室率が上がった。最も下がったのは前月比0.53ポイント低下の「創成川東・西11丁目近辺地区」で、郊外からの移転に伴う大型成約などの動きがあったため。3.3平方メートル当たりの平均賃料は前月より9円高い8223円だった。
（以上、北海道新聞より引用）
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　三鬼商事みき商事は、
　一般の方にはなじみがない不動産仲介業者さんです。
　私も知りませんでした。
　ミキハウスなら子供服メーカーとして知ってました。
　ミキ商事は、
　はて何の会社かな？でした。
　オフィスビル仲介では最大手の一つです。
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　チェーン店の美容外科オーナーで、
　三鬼商事みき商事を知らない人はいません。
　大企業でも、
　おそらく知らない人はいません。
　そのくらい有名な会社です。
　アパマンなどの不動産業者さんとは違って、
　オフィスビル専門の仲介業者さんです。
　三鬼商事が2001年12月以降で最低を更新は、
　ほんとうにビルの空室ないことを示しています。
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　空室がありません2016に書いた、
　オフィス仲介の三幸エステート（東京）が6月13日発表した
　2016年5月の札幌のオフィスビル平均空室率は5.59％でした。
　こちらも、
　1994年1月の統計開始から最も低い状態です。
　会社は違いますが、
　三幸エステート2016年5月の平均空室率は5.59％。
　三鬼商事みき商事2016年8月の平均空室率は3.94％。
　札幌美容形成外科が移転しようにも空ビルがありません。
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　マイナス金利政策と大同生命札幌ビル
　2016年2月25日の院長日記に書いたように、
　政府日銀の政策によって、
　2016年はマイナス金利です。
　巨額の資産を運用しなくてはいけない生命保険会社にとって、
　マイナス金利は厳しいです。
　スイスでは、
　一般庶民が銀行にお金を預けても、
　利息をもらう代わりに手数料を取られることがあります。
　あるスイスの銀行では（2016年2月）、
　100万円を預けると1250円の手数料を取られます。
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　大量のお金を契約者からお預かりしている大同生命は大変です。
　今までは国債などで運用できたのが、
　マイナス金利政策で運用益が激減します。
　何とか大量のお金を
　もうかるところで運用しないと、
　会社の存続にかかわります。
　そこで札幌のビル建替え計画が変わったと、
　私は大同生命の方針転換を読みました。
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　新ビルを建設して、
　資産運用をしたい大同生命保険㈱の立場は理解できます。
　それだったら、
　今井和男さんが自分の著書に書いたように、
　もう少し丁寧に説明するとよかったのにと思います。
　著書に書いてあったのとは反対に、
　丁寧な説明はなくいきなり訴訟です。
　それも日本初のブログ裁判です。
　私は後世に残る裁判にしたいと思っています。
　老朽化したビルで、
　毎日汗水たらして仕事をしている日本の中小企業のためです。
　平成28年9月13日（火）に第3回口頭弁論です。