医学講座

電気･ガス料金の単価

　今日は2019年7月30日（火）です。
　札幌もさすがに7月下旬は暑いです。
　東京は梅雨が明けて猛暑になったと朝のTVで放送していました。
　今日の札幌の予想最高気温は33℃、
　東京の予想最高気温は34℃です。
　エアコンを使わなくては仕事になりません。
　クリニックにエアコンは必須です。
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　昨日の院長日記、
　都市ガスの空調システム
　…の続きです。
　これから開業される先生への助言です。
　私の貴重な体験からの、
　開業マニュアルに書いていない、
　開業コンサルタントが教えてくれない情報です。
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　開業場所を考える時に、
　一番気になるのが、
　家賃です。
　どんなにいい立地でも、
　収入に見合わない家賃は払えません。
　共益費も気になります。
　ふつうの不動産情報には、
　ここまでは書いてあります。
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　不動産の賃貸契約をする際に、
　仲介業者が義務付けられている、
　重要事項説明
　宅地建物取引業の運転免許証のような証明書を見せて、
　不動産業者が説明してくれます。
　ふつうの先生はここで安心します。
　電気やガスの単価までは気にしないと思います。
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　ところが、
　大切なのが毎月の電気料金です。
　夏にエアコンをフル稼働させると、
　目の玉が飛び出るほどの電気料金かかるビルがあります。
　電気料金は、
　電力会社が大家さんに請求する金額より、
　多く請求されるビルがあります。
　私はオーナーが変わって、
　電気料金とガス料金が上がりました
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　もともとスノー会舘ビルの時代は、
　雪印パーラーが北電から一括受電して、
　各テナントに料金を請求してくれていました。
　電気料金の上乗せはありませんでした。
　私はこれがあたり前だと思っていました。
　ところがオーナーが変わると、
　電気料金やガス料金が変わりました。
　最後に払っていた光熱費は、
　雪印パーラーの時代よりずっと高くなりました。
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　毎月かかる電気料金は大変です。
　テナントの賃貸契約をする際には、
　電気料金やガス料金のことを気にしてください。
　できれば、
　賃貸契約書に書いてもらうといいです。
　苦労した本間先生からのアドバイスです。
　これから開業する先生は参考にしてください。