医学講座

立退料と税金

　昨日の院長日記、
　ビル建替え2016をFBにUPしたところ、
　多数のいいねや、
　激励のお言葉をいただきました。
　ほんとうにありがとうございます。
　正直なところ、
　大同生命不動産部の03-3272-6335*3605の電話番号、
　宅建の資格をお持ちの山田健さんのお名前を公開することには、
　ちょっと迷いました。
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　私が入居しているコンタクトオフビルには、
　美容室やネイルサロンなどが入居しています。
　残念なことですが、
　他のテナントさんの中には、
　このビル建替え2016をご存知ないところもありました。
　ふだん階段で顔を合わせている美容師さんから、
　情報をありがとうございますと感謝されました。
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　今の時代、
　正しい情報を正確に伝えることが一番大切だと思います。
　私は不審な電話があった時には、
　必ずネットで番号を調べて対応しています。
　よく不動産業者から営業の電話があります。
　かなり迷惑しています。
　03-3272-6335を検索しましたが、
　大同生命不動産部も大同生命もヒットしませんでした。
　正直なところ最初は営業の電話だと思いました。
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　院長日記読者の方の中には、
　あ～ら本間先生、
　大同生命からがっぽり立ち退き料をいただいて、
　新しいクリニックをお作りになったら？
　…と思われることもあると思います。
　ところが、
　世の中はそんなに甘くはありません。
　私たちのような医療法人が立退き料をもらうと、
　一時所得として税金がかかります。
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　国税庁HPのタックスアンサーに書いてあります。
　No.3155借家人が立退料をもらったとき
　平成27年4月1日現在法令等
　1　資産の消滅の対価補償としての性格のもの
　家屋の明渡しによって消滅する権利の対価の額に相当する金額
　→　譲渡所得の収入金額となります。
　2　収入金額又は必要経費の補填としての性格のもの
　立ち退きに伴って、その家屋で行っていた事業の休業等による収入金額又は必要経費を補填する金額
　→　事業所得等の収入金額となります。
　3　その他の性格のもの
　上記1及び2に該当する部分を除いた金額
　→　一時所得の収入金額となります。
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　もし医療法人札幌美容形成外科が、
　１億円の立退き料をもらったとします。
　簡単に計算すると約半分の5000万円は税金でもって行かれます。
　新しいクリニックの内装や設備を残りの5000万円で作ったとすると、
　その内装や設備に対して、
　毎年固定資産税がかかります。
　いいことは何もありません。
　私の役員報酬は北海道知事への届出制なので、
　私の所得も増やせません。
　苦労が増えるだけなのです。
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　築55年の古いビルですから、
　改築はある意味仕方がないです。
　でも大同生命ビルの改築計画が新聞に出たのは、
　今から1年以上前です。
　竣工まで3年半と迫った2016年に、
　急に古いビルを取得した大同生命の意図が見えません。
　難しい交渉は弁護士の高橋智先生にお任せしています。
　私は院長日記で情報を発信します。
　当然、大同生命不動産部の山田健さんも読んでいらっしゃると思います。